Экспертиза смет в 2024 году: что изменилось в подходе и проверке

С каждым годом требования к качеству и обоснованности сметной документации становятся всё строже. В 2024 году экспертиза смет в рамках негосударственной проверки претерпела ряд изменений, касающихся как методики, так и нормативной базы. Эти нововведения направлены на повышение прозрачности расчётов, устранение дублирующих затрат и усиление контроля над бюджетами строительных проектов. Застройщикам, подрядчикам и проектировщикам важно понимать, что именно изменилось и как подготовить сметы в соответствии с актуальными требованиями.

Общие тенденции в экспертизе сметной части

Современная негосударственная экспертиза смет делает акцент не только на арифметическую точность, но и на логическую обоснованность каждого расчёта. Основные акценты в 2024 году:

• сопоставление объёмов работ с проектными чертежами и спецификациями;
• проверка нормативной базы — все расценки, коэффициенты, индексы должны быть актуальны на момент составления документации;
• оценка достоверности применения коэффициентов (стеснённые условия, работа в зимний период и т. д.);
• анализ сметной прибыли и накладных расходов — соответствие отраслевым методическим рекомендациям;
• контроль за исключением дублирующих позиций и необоснованных затрат.

Что нового в 2024 году

В 2024 году вступили в силу обновлённые методические документы, оказывающие влияние на экспертизу смет:

• уточнены правила применения базисно-индексного метода с обязательной расшифровкой индексов и коэффициентов;
• введены региональные коэффициенты по новым правилам расчёта, особенно для труднодоступных территорий;
• актуализированы ФЕР и ТЕР, обязательные к применению при составлении смет в большинстве регионов РФ;
• усилено требование к пояснительной записке — теперь она должна содержать не только ссылки на нормативы, но и логическое обоснование применённых решений;
• введены новые формы электронных смет, совместимые с государственными информационными системами.

Что проверяет эксперт сегодня

Эксперт в 2024 году обращает внимание не только на структуру и цифры, но и на взаимосвязь между сметой и проектом. Обязательно проверяются:

• увязка ВОР с чертежами — отсутствие неучтённых или «придуманных» объёмов;
• правильность расценок — запрещено использовать коммерческие базы без обоснования;
• достоверность применения индексов — особенно при переходе на текущие цены;
• целесообразность затрат на этапе подготовки, инженерных работ, монтажа, пуско-наладки;
• отсутствие скрытых резервов — проверка стоимости в разрезе ресурсов и материалов.

На что обратить внимание при подготовке

Чтобы пройти экспертизу сметы в 2024 году без замечаний, необходимо:

• использовать актуальные базы ФЕР, ТЕР или ГЭСН;
• подкреплять все коэффициенты нормативными обоснованиями;
• формировать пояснительную записку с расшифровкой ключевых решений;
• проверять соответствие расценок объемам проектных решений;
• не допускать расхождений в ценах между локальными и сводными сметами.

В 2024 году экспертиза сметной документации стала более детализированной, цифровой и ориентированной на прозрачность. Грамотно подготовленная смета — это не только гарантия прохождения экспертизы, но и инструмент управления проектом, снижения издержек и обеспечения доверия со стороны инвесторов и надзорных органов. Работа по актуальной методике — залог успешного согласования и стабильной реализации проекта.