Нужно ли проводить экспертизу, если проект уже прошёл согласование?

На практике часто возникает ситуация: проект прошёл согласование, получено разрешение на строительство, но заказчик или подрядчик задаётся вопросом — актуальна ли негосударственная экспертиза в таком случае? Ответ зависит от целей, задач и текущего статуса проекта. Хотя формально согласованный проект не требует повторной проверки, в ряде случаев проведение независимой экспертизы остаётся целесообразным и даже необходимым.

Почему согласование не всегда означает полную проверку

Прохождение согласований, особенно на муниципальном уровне, не всегда включает глубокую техническую или экономическую экспертизу. Как правило, это формальная проверка на соответствие требованиям градостроительного регламента, санитарным и противопожарным нормам. Однако:

• Проект может содержать технические ошибки, не выявленные в ходе согласований;
• Сметная часть часто не подлежит проверке на муниципальном уровне вообще;
• Обоснованность технических решений и их реализуемость на площадке могут оставаться не подтверждёнными;
• Завышения или упущения в сметах становятся очевидными только при проверке специалистами по строительной экономике.

Когда экспертиза всё равно нужна

Негосударственная экспертиза после согласования может потребоваться в следующих случаях:

• при смене подрядной организации или инвестора, которым необходимо убедиться в качестве документации;
• в случае внесения изменений в проектную часть или сметы после согласования;
• для защиты интересов заказчика при возникновении разногласий с подрядчиком;
• при переходе к этапу корректировки сметной стоимости на основании уточнённых объёмов работ;
• при необходимости подачи проекта в другую инстанцию — например, для получения финансирования, разрешения от федеральных органов и т. д.

Преимущества повторной экспертизы

Даже если проект уже одобрен, проведение независимой экспертизы даёт заказчику и подрядчику дополнительные гарантии:

• Выявление скрытых рисков и технических слабых мест ещё до начала строительства;
• Подтверждение достоверности сметной стоимости и финансовой части контракта;
• Фиксация технических решений в формате экспертного заключения для дальнейшей защиты интересов;
• Основание для внесения изменений в проектную документацию без риска юридических последствий;
• Обоснование позиции в случае возникновения претензий со стороны контролирующих органов.

Что можно отправить на повторную экспертизу

Если проект уже согласован, на негосударственную экспертизу можно направить:

• отдельные разделы, вызывающие сомнения (например, конструкции, инженерные системы);
• всю сметную документацию — для проверки достоверности и актуальности расчётов;
• проектные изменения, внесённые после утверждения;
• результаты инженерных изысканий, если они устарели или дополнены;
• новые пояснительные записки или обоснования, подготовленные перед реализацией.

Даже если проект уже прошёл согласование, негосударственная экспертиза может оказаться важным этапом на пути к успешной реализации. Она помогает минимизировать риски, повысить прозрачность, уточнить финансовые расчёты и подготовиться к любым внешним или внутренним изменениям. Для застройщика, подрядчика и инвестора это — инвестиция в стабильность, безопасность и уверенность в результате.