Порядок прохождения негосударственной экспертизы: пошаговая инструкция

Проведение негосударственной экспертизы проектной и сметной документации — ключевой этап на пути к началу строительства, реконструкции или капитального ремонта. Несмотря на гибкость по сравнению с государственной процедурой, эта форма проверки требует строгого соблюдения нормативных требований и регламентов. Чтобы успешно пройти экспертизу и получить положительное заключение без замечаний, важно понимать, как устроен процесс и какие шаги должен пройти заказчик.

Шаг 1: Подготовка проектной документации

На первом этапе необходимо подготовить комплект проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87. В него входят:

• пояснительная записка и архитектурные решения;
• конструктивные и инженерные разделы (ОВ, ВК, ЭО и т. д.);
• проект организации строительства (ПОС);
• мероприятия по пожарной, санитарной, экологической безопасности;
• разделы по энергоэффективности, доступности МГН, охране окружающей среды;
• сметная документация — ЛСР, ССР, пояснительная записка, ВОР и др.

Важно обеспечить согласованность между всеми разделами и актуальность исходных данных: топооснова, технические условия, инженерные изыскания.

Шаг 2: Выбор аккредитованной экспертной организации

Выбор компании для проведения негосударственной экспертизы — важный этап. Следует убедиться, что организация:

• включена в официальный реестр аккредитованных экспертных учреждений;
• имеет опыт по вашему типу объекта (гражданское, промышленное строительство и т. д.);
• предоставляет полный перечень услуг, включая экспертизу инженерных изысканий и сметной части;
• обеспечивает сопровождение и оперативную обратную связь.

Шаг 3: Подача документации

После заключения договора с экспертной организацией проектная документация подаётся в электронном или бумажном виде. Необходимо предоставить:

• полный комплект проектной и сметной документации;
• исходные данные (задание на проектирование, ТУ, отчёты по ИИ и т. д.);
• письменное заявление на проведение экспертизы;
• информацию о лице, ответственном за коммуникацию с экспертами.

Шаг 4: Проведение экспертизы

На этом этапе специалисты проводят анализ проектных и сметных решений, проверяют соответствие нормативной базе, наличие ошибок и обоснованность технических решений. Возможны запросы дополнительных пояснений или уточнений. При наличии замечаний заказчику предоставляется перечень корректировок с обоснованием. После устранения замечаний документы повторно проверяются.

Шаг 5: Получение заключения

По результатам проверки заказчику выдаётся:

• Положительное заключение — при полном соответствии нормативным требованиям;
• Заключение с замечаниями — с возможностью устранения недочётов и повторной подачи на проверку.

Заключение имеет юридическую силу и может быть использовано для получения разрешения на строительство, участия в тендерах или защиты проектных решений в спорах.

Шаг 6: Поддержка проекта

Некоторые экспертные организации предоставляют дополнительное экспертное сопровождение: помощь в прохождении согласований, защиту проекта в государственных структурах, анализ изменений в проектной документации и проведение повторных экспертиз при корректировках.

Правильная организация процесса прохождения негосударственной экспертизы — залог своевременного старта строительных работ. Чёткая структура, грамотная подготовка и взаимодействие с опытной экспертной организацией позволяют минимизировать сроки, избежать возвратов и обеспечить уверенность в технической и финансовой состоятельности проекта.